Sửa chữa nhà chung cư

135
Sửa chữa nhà chung cư là một trong những vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm hiện nay. Một không gian sống luôn luôn sạch đẹp, tiện nghi, an toàn là mong muốn của nhiểu người khi sở hữu một căn hộ chung cư.
 
Bạn đang muốn căn hộ chung cư của mình được thiết kế, bày trí theo một kiểu khác. Hay bạn đang lo lắng khi căn hộ của mình bị hư hỏng, xuống cấp sau nhiều năm sử dụng nhưng không biết làm thế nào để khắc phục?
 
Hãy cùng tìm hiểu một số kinh nghiệm cũng như các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa căn hộ chung cư trong nội dung bài viết dưới đây!

Tại sao cần sửa chữa nhà chung cư?

Nhà ở chung cư là loại hình nhà ở phổ biến ở nhiều thành phố hiện nay. Với đặc tính của nhà ở chung cư là được chủ đầu tư thiết kế và xây dựng sẵn nên chủ nhân của căn hộ sẽ không có nhiều sự lựa chọn theo ý của mình như màu sắc, cách bố trí, hệ thống điện nước…

Những lúc này, chủ căn hộ thường muốn được thiết kế lại căn hộ theo sở thích và nhu cầu sinh hoạt của mình để có được sự thỏa mái hơn trong quá trình sinh sống.

Thêm một vấn đề nữa thường gặp phải khi sở hữu một căn hộ chung cư lâu năm đó là tình trạng bong tróc tường, ẩm mốc, thấm dột, màu sắc không còn phù hợp…

Trong trường hợp căn hộ đã hết thời gian bảo hành của chủ dự án thì bạn sẽ phải cần đến dịch vụ chuyên sửa chữa nhà chung cư cũ để cải tạo căn hộ của mình.

Nhu cầu sửa nhà chung cư hiện nay

Ngoài những căn hộ đã được hoàn thiện và người ở có nhu cầu cải tạo thì còn có những căn hộ chung cư được bán khi chỉ vừa hoàn thiện phần xây thô.

Người mua có thể túy ý thiết kế theo sở thích của mình. Tuy nhiên việc này bạn không thể nào tự mình thực hiện vì sẽ gặp rất nhiều khó khăn do không có kinh nghiệm thi công.

Nắm bắt được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng trong việc sửa chữa nhà chung cư. Vì vậy hiện nay đã có rất nhiều đơn vị nhận thi công cải tạo nhà ở chung cư trọn gói ra đời.

Với số chung cư được xây dựng ngày một nhiều và nhu cầu mua nhà chung cư cao, đồng nghĩa với việc nhu cầu sửa chữa nhà chung cư cũng tăng cao.

Đặc điểm của việc sửa chữa căn hộ chung cư

Nhà chung cư là một dạng căn hộ khép kín, được thiết kế theo form có sẵn. Vậy nên việc sửa chữa nhà ở chung cư sẽ không được thay đổi nhiều, chủ yếu bám vào cấu trúc nhà có sẵn.

Để sửa chữa, cải tạo chung cư thì cần phải có sự chuyên nghiệp, giúp gia chủ không tốn nhiều thời gian cũng như tiền của.

Quy tắc sửa chữa căn hộ chung cư

Chung cư sẽ có những hạng mục thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng. Vì vậy, việc thi công sửa chữa căn hộ chung cư cần theo đúng các quy định được đặt ra về từng hoạt động sửa chữa khác nhau.

Sửa chữa nhỏ

Đối với các hạng mục sửa chữa nhỏ, chủ nhân của căn hộ sẽ không cần phải xin phép xây dựng, gồm các trường hợp cụ thể dưới đây:

  • Các công trình sửa chữa, lắp đặt thiết bị của nhà ở chung cư không gây ra các tác động làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực của tòa nhà.
  • Sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng của nhà ở.
  • Sửa chữa không gây ô nhiễm môi trường và đảm bảo an toàn.
  • Công trình sửa chữa thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường đô thị và đảm bảo về kiến trúc.

Sửa chữa lớn

Sữa chữa lớn là các phương án sửa chữa gây thay đổi kết cấu chịu lực và công năng sử dụng của căn hộ. Đối với các trường hợp sữa chữa này bạn cần phải được sự đồng ý từ chủ dự án.

Kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư cần phải biết

Có phải xin phép khi sửa nhà chung cư?

Căn hộ chung cư thuộc quản lý chung của tòa nhà và một số thay đổi trong căn hộ của bạn có thể sẽ ảnh hưởng chung đến cấu trúc tổng thể của chung cư. Chính vì thế, để có được sự thống nhất giữa chủ sở hữu căn hộ và ban quản lý chung cư. Người ở có nhu cầu sữa chữa, tái tạo căn hộ của mình cần phải làm thủ tục xin phép để gửi đến chủ đầu tư trước khi bắt tay vào thi công sửa chữa.

Thủ tục làm giấy phép sửa chữa nhà chung cư

Hồ sơ hoàn thiện để trao đổi phương án sửa chữa nhà chung cư gửi cho chủ đầu tư gồm có:

  • Đơn đề nghị cải tạo nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (liên hệ ban quản lý toà nhà để được xin mẫu đơn).
  • Bản thiết kế, sửa đổi căn hộ chi tiết.
  • Trong quá trình sửa chữa, cải tạo phải cần đến các thiết bị, máy móc và nguyên vật liệu. Do đó cần có giấy phép vận chuyển máy móc thiết bị, vật liệu ra vào khi sửa chữa (mẫu của ban quản lý).

Người yêu cầu sửa chữa nhà cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước thực hiện nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

Cụ thể là: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng quản lý đô thị thành phố hay Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện,…

Về quy định sửa chữa chung cư

  • Thi công, cải tạo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận, không được thay đổi thiết kế không gian mặc định của chung cư.
  • Tuyệt đối không cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của mình.
  • Không được tự ý sửa chữa khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa, cải tạo.
  • Không thi công cải tạo những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận.

Nghiên cứu hiện trạng trước khi sửa chữa

Chủ nhà cần nghiên cứu thật kỹ lưỡng tình trạng của ngôi nhà, thiết kế nguyên thủy,…trước khi bắt tay vào thi công sửa chữa. Có rất nhiều gia chủ không để ý đến vấn đề này, họ chỉ thường thiết kế theo sở thích cá nhân. Việc này sẽ dẫn đến tình trạng bị chênh lệch trước và sau khi sửa, khiến căn hộ không được thống nhất.

Vậy nên, để công trình trở nên hoàn hảo, đạt chất lượng và tính thẩm mỹ cao thì hãy nghiên cứu thật kỹ bảng thiết kế trước khi tiến hành.

Hạn chế tiếng ồn

Khi sửa chữa căn hộ chung cư thì không tránh khỏi những tiếng động mạnh. Hãy cố gắng hạn chế tối đa mức độ tiếng ồn để tránh làm phiền đến các hộ gia đình xung quanh.

  • Chỉ nên cải tạo nhà vào những khung giờ nhất định, khi có ít người ở trong tòa nhà. Cụ thể là từ 8h – 11h30 sáng và 13h30 – 16h30 chiều. Hạn chế thi công vào thứ 7, Chủ nhật và các khung giờ hàng xóm nghỉ ngơi.
  • Ngỏ ý trước với các gia đình gần căn hộ của bạn về việc sẽ làm phiền trong thời gian sửa chữa nhà.
  • Có thể sử dụng các vật dụng cách âm để hạn chế gây ra tiếng ồn. Một số loại vật liệu cách âm đơn giản như các tấm thảm, xốp, mút,…sẽ giúp cản tạp âm ra bên ngoài.

Bố trí thêm cây xanh, trang trí ban công

Nếu trước đây không gian sống của bạn bí bách thì khi dự định sửa bạn nên lưu ý bố trí thêm cây xanh cho căn hộ. Hoặc dành một góc nhỏ ở ban công để trang trí, giúp căn hộ của bạn thông thoáng, mới mẻ hơn.

Bố trí thêm cây xanh, trang trí ban công
Bố trí thêm cây xanh, trang trí ban công

Tham khảo chi phí sửa chữa

Trước khi tiến hành, gia chủ nên tìm hiểu về chi phí sửa chữa, cải tạo lại các hạng mục. Chi phí sửa chữa nhà chung cư quyết định đến toàn bộ các vấn đề như vật liệu, thiết bị sử dụng,…

Tốt nhất, hãy tham khảo giá thành của một vài nhà cung cấp để đưa ra lựa chọn sửa chữa phù hợp.

Một số lưu ý khác khi sửa nhà chung cư

  • Dự toán sửa chữa nhà chung cư, cân đối chi phí là bước không thể bỏ qua. Việc tính toán cụ thể sẽ giúp bạn tối ưu được chi phí cho phù hợp với mức tài chính của bạn.
  • Nên lựa chọn các chất liệu có độ bền cao để không tốn thêm thời gian sửa chữa lại. Chọn màu sắc hài hòa, tạo không gian tươi mới, thoáng mát.
  • Trong quá trình thi công sẽ làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của bạn và gia đình. Vì vậy cần sắp xếp, phân chia hợp lý thứ tự khu vực sẽ thi công.
  • Chỉ thi công sửa chữa trong phạm vi thời gian cho phép để không làm ảnh hưởng đến mọi người sống xung quanh.
  • Làm việc với ban quản lý chung cư để được hướng dẫn cách vận chuyển dụng cụ bằng thang máy mà không làm ảnh hưởng tới sinh hoạt chung của tòa nhà.
  • Nên giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công để kịp thời sửa chữa những điểm sai sót một cách nhanh chóng tránh tốn kém thêm chi phí sửa chữa lần sau.
Những lưu ý quan trọng khi dự định sửa chữa, cải tạo nhà chung cư
Những lưu ý quan trọng khi dự định sửa chữa, cải tạo nhà chung cư

Các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư

Tùy vào từng nhu cầu và mục đích sửa chữa của chủ căn hộ mà sẽ có các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ khác nhau.

Hiện nay có 3 gói sửa chữa nhà chung cư cũ cơ bản phổ biến như sau:

Gói sửa chữa nhà chung cư cũ trọn gói

Khi chọn hình thức sửa chữa trọn gói, khách hàng chỉ cần bàn bạc và đưa ra các tiêu chí hay yêu cầu cụ thể.

Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận ý kiến, tư vấn và lựa chọn vật tư theo yêu cầu, lên phương án thiết kế sữa chữa nhà chung cư cho khách hàng.

Gói sửa chữa phần thô

Gói sửa chữa phần thô dành cho những khách hàng mua nhà hoàn thiện xây thô của chủ dự án. Gia chủ cần phải cung cấp một phần nguyên liệu và thiết bị để tân trang ngôi nhà.

Gói cải tạo nhà ở chung cư theo nhân công

Gói này dành cho các chủ nhà đã chuẩn bị sẵn vật tư và chỉ cần người có chuyên môn thực hiện thi công.

Dịch vụ sửa nhà chung cư uy tín, chuyên nghiệp

Chúng tôi tự hào là đơn vị chuyên cung cấp các gói dịch vụ sửa chữa nhà chung cư uy tín, chuyên nghiệp với mức giá vô cùng hợp lý cho bạn lựa chọn.

Đến với chúng tôi bạn sẽ được trải nghiệm tất cả mọi loại hình dịch vụ thiết kế, thi công nhằm mang đến cho bạn một không gian sống tiện nghi, hiện đại. Cam kết làm đúng thời gian đã thống nhất với khách hàng.

Tất cả đều được tư vấn và bàn bạc thống nhất trước khi thi công. Bạn hoàn toàn không phải lo sự chênh lệch giá cả của trước và sau khi hoàn thiện vì sẽ có đơn giá cho từng hạng mục rõ ràng, bảng báo giá sữa chữa chung cư sẽ được gửi đến cho khách hàng xem xét và có hợp đồng giữa hai bên trước khi làm việc.

Đơn vị chúng tôi cung cấp các hạng mục sửa chữa nào?

  • Sửa chữa văn phòng, căn hộ, nhà ở và biệt thự…
  • Thi công sơn tường, chấm thấm, quét vôi, ốp gạch, làm trần…
  • Thi công nâng cấp nhà ở theo yêu cầu của khách hàng.
  • Thiết kế, cải tạo không gian, nội thất nhà ở cũ.
  • Cải tạo lại phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh…

Lý do bạn nên chọn …. để thi công sửa chữa nhà chung cư

Đơn vị chúng tôi đã sửa chữa cho rất nhiều công trình nhà ở chung cư và được khách hàng đánh giá cao về chất lượng sửa chữa. Những ưu điểm nổi bật của Công ty chúng tôi bạn có thể tham khảo:

Chất lượng – Uy tín

Đội ngũ thợ làm việc đều có tay nghề và kinh nghiệm làm việc lâu năm trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà ở. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình do chúng tôi thực hiện.

Tư vấn nhiệt tình

Khách hàng sẽ được tư vấn tận tình trong việc lên ý tưởng sửa chữa và lựa chọn vật tư phù hợp.

Hỗ trợ lên bản thiết kế chi tiết đối với các hạng mục thi công có sự thay đổi về bố trí nhà ở.

Giá cả hợp lý

Giá cả cạnh tranh, có các chính sách ưu đãi đối với khách hàng sử dụng gói dịch vụ lớn.

Cam kết thỏa thuận chi phí trước khi thi công, không lo tình trạng phát sinh thêm.

Thời gian sửa chữa nhanh

Nếu chẳng may bạn tìm một đơn vị sửa chữa không uy tín, không đảm bảo được tiến độ hoàn thành thì thời gian sửa chữa sẽ kéo dài trong nhiều ngày.

Thế nhưng với chúng tôi, công ty luôn cam kết đáp ứng đúng tiến độ đã thỏa thuận hoặc có thể sớm hơn dự kiến cho mọi khách hàng.

Chính sách bảo hành

Sau thi công hoàn thiện sẽ được bảo hành dài hạn và xử lý nhanh chóng nếu có bất kỳ sai sót nào.

Quy trình sửa chữa nhà chung cư của Công ty chúng tôi:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khi khách hàng liên hệ, chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin, hẹn lịch sẽ tư vấn cụ thể cho khách hàng.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Công ty sẽ cử nhân viên có nhiều kinh nghiệm đến khảo sát, lên phương án và đưa ra giải pháp. Đồng thời chọn biện pháp thi công phù hợp nhất để tránh ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh.

Bước 3: Lập dự toán sửa chữa nhà chung cư

Tiến hành lập dự toán báo giá sửa chữa nhà chung cư và gửi bảng dự toán chi tiết đến khách hàng.

Bước 4: Thương thảo, ký hợp đồng

Nếu khách hàng chấp thuận với báo giá sửa nhà chung cư thì chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng. Cam kết về tiến độ, chất lượng cũng như giá thành và gửi đến khách hàng để hai bên cùng ký kết.

Bước 5: Tiến hành sửa chữa theo hợp đồng

Căn cứ vào hợp đồng, Công ty sẽ sắp xếp đội ngũ kỹ thuật viên và anh em thợ kinh nghiệm thực hiện công việc đã được giao.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi công trình hoàn thành, phía Công ty và khách hàng sẽ cùng nghiệm thu, đo đạc và bàn giao lại cho khách hàng.

Bước 7: Khách hàng thanh toán

Căn cứ vào hợp đồng, khách hàng sẽ thanh toán cho chúng tôi dựa trên đơn giá đã thỏa thuận.

Bước 8: Bảo hành công trình theo chính sách

Chúng tôi sẽ bảo hành công trình theo thời hạn hợp đồng đã giao kết, xử lý nhanh chóng nếu có sai sót.

Chi phí sửa chữa nhà chung cư có bị thay đổi sơ với đơn giá không?

Rất nhiều khách hàng thắc mắc về việc đơn giá có bị thay đổi không? Trong một số trường hợp nhất định, nếu có sự thay đổi về chi phí sửa chữa thì khách hàng sẽ được bên thi công thông báo và bàn bạc để đưa ra thống nhất chung.

Một số trường hợp sẽ có sự thay đổi về chi phí như:

  • Khách hàng muốn thêm hạng mục sửa chữa hoặc thay đổi vật liệu có giá thành cao hơn.
  • Sự thay đổi giá cả vật tư ở thời điểm thi công theo thị trường chung làm tăng chi phí.
  • Ảnh hưởng của khối lượng công việc và điều kiện thi công. Trong trường hợp khối lượng công việc nhiều hay điều kiện thi công khó khăn bên nhà thầu sẽ bàn bạc với khách hàng để thống nhất về chi phí nhân công.

Sự hài lòng của khách hàng chính là mục tiêu mà Công ty chúng tôi hướng tới. Với mong muốn đem lại cho khách hàng một không gian sống mới đẹp hơn, thỏa mái hơn.

Chúng tôi luôn nỗ lực để đưa ra các giải pháp và quy trình làm việc chuyên nghiệp, chất lượng nhất. Chắc chắn bạn sẽ hài lòng khi lựa chọn chúng tôi là đơn vị thi công sửa chữa nhà chung cư.